2 октября директор ООО «Точка Подключения» Елена Кирикова выступила спикером деловой программы XIII Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге — с докладом о том, почему «нет свободной мощности» для подключения новостройки чаще означает не физический дефицит, а особенность методики расчёта.
Доклад «Энергетика дома будущего: как корректная оценка резерва мощности снимает барьер техприсоединения» прозвучал в рамках панельной дискуссии «Умное ЖКХ». Отправная точка — цифры официального раскрытия сетевой компании по Екатеринбургу: свободная мощность на все центры питания города — 55 МВт, при этом у 57 из 69 центров питания она равна нулю. Для сравнения, одиннадцать девелоперов одного района, по данным СМИ, заявили суммарно около 49 МВт — то есть почти весь «резерв города» по таблице фактически уходит под одну заявочную кампанию.
Дальше — к сути методики. Публично декларируемая загрузка центров питания — 82%, но фактический пик нагрузки по зимнему контрольному замеру — только 31% от установленной мощности трансформаторов (а с поправкой на аварийный резерв, в режиме «N−1», — 61%). Разрыв объясняется тем, что в расчёт попадает вся законтрактованная по договорам техприсоединения мощность — независимо от того, набрана она объектом фактически или нет. Если применить коэффициенты набора мощности из профильного приказа Минэнерго № 1286 (для жилых комплексов — 0,4), свободная мощность по той же таблице раскрытия вырастает примерно в шесть раз — с 55 до порядка 320 МВт. Это, подчеркнула спикер, сценарная оценка, а не официальная цифра, — но она показывает, что резерв мощности сам по себе результат расчёта, а не только состояния оборудования: за последние четыре года динамика раскрытия давала значения от 55 до 473 МВт при том, что установленная мощность сетей выросла лишь на 1%.
Отдельный блок доклада — экономика «нуля в таблице»: по правилам техприсоединения отсутствие технической возможности означает индивидуальный проект и плату, которую утверждает регулятор по каждому мероприятию отдельно — вплоть до строительства нового центра питания. Один из примеров из открытых источников: застройщику выставили счёт около 3 млрд рублей, и проект был заморожен. В противовес — конкретный результат работы «Точки Подключения»: по пяти договорам техприсоединения, где компания добилась пересмотра условий, совокупная плата снизилась с 466,7 до 309,4 млн рублей, а в одном случае — на 74%, с 72,1 до 18,7 млн рублей.
Выступление завершилось практическими шагами для застройщика — проверять резерв рядом с участком ещё до покупки земли, считать нагрузку по нормам без «запаса поверх запаса», закладывать в заявку расчёт перспективной загрузки по методике приказа № 1286 и внимательно проверять договор и график оплаты по этапам, — и приглашением присылать адрес площадки для бесплатного разбора.
После форума в адрес Елены Кириковой пришло благодарственное письмо от организаторов 100+ TechnoBuild за вклад в деловую программу — его подписал министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Г. В. Сурганов. Масштаб форума в этом году: 220 сессий деловой программы и более 1000 выступивших специалистов строительной отрасли из 8 государств — быть в их числе и получить персональное письмо, подписанное министром, для команды особенно приятно.
Если у вас есть вопросы по резерву мощности для вашего участка, техусловиям или уже заключённому договору техприсоединения — пришлите адрес площадки или сканы документов, мы посмотрим и подскажем, на что обратить внимание.
