Подбор площадки под ЦОД по свободной мощности сети
Вы называете регион, мощность и категорию надёжности. Мы возвращаем десять площадок, ранжированных по резерву ближайшего центра питания, второму независимому вводу и близости магистральной связи. Десять рабочих дней, от 200 000 ₽.
Почему энергетику считают последней, а платят за это первой
Площадку под дата-центр обычно ищут от земли: смотрят предложения, считают цену и логистику, а потом спрашивают сетевую организацию, можно ли подать сюда мощность. К этому моменту выбор уже сделан, и энергетика превращается в счёт, который остаётся только оплатить.
Для объекта на 20 МВт этот счёт измеряется сотнями миллионов рублей, а реконструкция центра питания добавляет к сроку годы. При этом свободная мощность распределена по стране крайне неравномерно: из 12 774 центров питания в нашей базе резерв от 20 МВА есть только у 1 159 — это девять подстанций из ста.
Мы разворачиваем порядок: сначала находим в регионе точки, где мощность физически есть, и только вокруг них ищем землю.
Шесть шагов от техзадания до отчёта
Техзадание на поиск
Фиксируем требуемую мощность, категорию надёжности, площадь, допустимый вид разрешённого использования, форму собственности и предельное удаление от подстанции. От этих рамок зависит вся дальнейшая выборка.
Скан региона по центрам питания
Проходим по всем подстанциям территории и оставляем те, где резерв с учётом заключённых договоров покрывает вашу мощность с запасом. Отсев жёсткий: по стране этот порог проходит менее десятой части центров питания.
Проверка второго независимого ввода
Дата-центр первой категории надёжности живёт от двух вводов. Ищем вторую точку питания в радиусе до десяти километров, проверяем, что она независима по схеме, и оцениваем стоимость кабельной линии до неё.
Связность площадки
Считаем расстояние до узлов присутствия операторов и до реальных трасс магистрального оптоволокна по охранным зонам кадастра. Площадка с мощностью, но без канала, для дата-центра бесполезна.
Земля вокруг отобранных подстанций
Поднимаем участки по сведениям кадастра и отсеиваем по виду разрешённого использования, категории земель, форме собственности, обременениям и охранным зонам. Смотрим соседство с жильём, подъездные пути и доступность воды на охлаждение.
Ранжирование и отчёт
Десять площадок с картой, расстояниями, свободной мощностью питающего центра и предварительной оценкой платы за присоединение. С рисками по каждой, а не только с достоинствами.
Идём от сети, а не от участка
Подбором площадок под дата-центры занимаются консультанты с собственным земельным банком. Это удобно, пока интересы совпадают, но в отчёт с высокой вероятностью попадут участки, которые выгодно продать именно им.
У нас нет ни земельного банка, ни участков в собственности. Мы зарабатываем на сопровождении присоединения, поэтому нам невыгодно приводить заказчика туда, где присоединение окажется дорогим и долгим.
Вторая разница — в исходных данных. Мы ведём собственную базу центров питания по всей стране и берём из неё резерв с учётом уже заключённых договоров, а не установленную мощность трансформаторов. Связность считаем не по схеме «узел — узел», а по реальным трассам магистрального оптоволокна из охранных зон кадастра.
Проверим свободную мощность ближайших центров питания
Используем собственную карту центров питания России — проверяем резерв ближайших подстанций до подачи заявки. Это помогает заранее оценить риски по срокам и стоимости присоединения.
Частые вопросы о подборе площадки
Чем это отличается от подбора участка риелтором или профильным консультантом?
Порядком действий и исходными данными. Риелтор идёт от предложения на рынке земли, профильный консультант чаще всего от собственного земельного банка. Мы начинаем со свободной мощности центров питания в регионе и только вокруг подходящих подстанций ищем землю. Своих участков у нас нет, поэтому в отчёте нет площадок, которые нам выгодно вам продать.
Откуда вы берёте данные о свободной мощности?
Из официального раскрытия информации сетевых организаций по постановлению Правительства № 24. Мы сводим его в единую базу по 12 774 центрам питания страны и берём резерв с учётом уже заключённых договоров и поданных заявок, а не разницу между установленной мощностью и текущей нагрузкой. Часть этой базы открыта на нашей карте мощностей.
Гарантируете ли вы, что сетевая организация выдаст технические условия на выбранную площадку?
Нет, и никто не может: обязывающий документ — это только технические условия, выданные по вашей заявке. Раскрытие показывает резерв на дату публикации, и его может выбрать чужая заявка. Поэтому в отчёте по каждой площадке мы указываем этот риск и рекомендуем до сделки с землёй запросить у сетевой организации подтверждение мощности.
Что делать, если в интересующем регионе свободной мощности нет?
Вариантов несколько: разбить объект на очереди и снизить мощность первой, рассмотреть соседний центр питания или соседний район, заложить собственную генерацию на первый этап, изменить категорию надёжности. Мы показываем эти сценарии в отчёте с оценкой по деньгам и срокам, а не просто закрываем регион.
Метод работает только для дата-центров?
Нет. Те же четыре оси отбора применимы к любому энергоёмкому объекту: производству, холодильному складу, тепличному комплексу. Для дата-центра к ним добавляется связность, для остальных её вес ниже. Напишите задачу — посчитаем срок и стоимость под ваш тип объекта.
Что именно вы передаёте в конце работы?
Отчёт по десяти площадкам: по каждой карта и схема расположения, свободная мощность питающего центра и расстояние до него, наличие и удалённость второго независимого ввода, расстояние до магистральной связи, правовой статус участка, риски и предварительная оценка платы за присоединение. Плюс сводная таблица с ранжированием.
Сколько это стоит и как быстро начинаете?
От 200 000 рублей: поиск на 2 МВт по району и поиск на 50 МВт по федеральному округу несопоставимы по объёму, поэтому цена определяется мощностью и территорией. Срок — 10 рабочих дней с даты подписания договора. Оплата половиной вперёд, остаток по акту приёма отчёта.
Получить расчёт по вашему объекту
Опишите задачу — вернёмся с разбором и планом. Консультация бесплатна.